FHG v Itersonlaan 44 Oostvoorne

Aan de lommerrijke F.H.G. van Itersonlaan, op één van de mooiste locaties van Oostvoorne in Zuid-Holland, ligt een villa die rust, ruimte en verfijning belichaamt. Omgeven door prachtige oude bomen en een parkachtige tuin met vijver vormt deze woning een zeldzame symbiose van privacy en licht. Hier reikt de natuur tot aan de gevel, en binnen is buiten altijd voelbaar. Een huis waarin elegantie en comfort moeiteloos samensmelten.

Ontworpen door Han de Kluijver van HDK Architecten, is dit een meesterwerk van harmonie tussen mens, architectuur en natuur. De compositie van drie vleugels volgt subtiel de lijnen van het landschap en vangt het licht op elk moment van de dag. Grote glaspartijen, schuifpuien en vides verbinden binnen met buiten, lucht met aarde; het resultaat is een woning die meebeweegt met de seizoenen, een huis waar ruimte, rust en schoonheid elkaar ontmoeten.

Met een woonoppervlakte van circa 832 m², verdeeld over drie woonlagen en een ruime verdieping onder de kap, ideaal als thuisbioscoop, atelier of bibliotheek, is dit een woning van royale proporties, gekenmerkt door ingetogen elegantie. Het gebruik van materialen als licht eikenhout, natuursteen en glad stucwerk creëert rust en eenheid, terwijl zeven haarden, verspreid door het huis, warmte en huiselijkheid toevoegen, zelfs op deze royale schaal.

Indeling
Begane grond:
Via de poort aan de Duinlaan ontvouwt zich een lange oprijlaan die leidt naar de entree, uitgevoerd in handgemaakte grijsgroene Kolumba gevelstenen. Het huis gaat naadloos op in het omliggende landschap. De imposante hal, met royale plafondhoogte, vormt het hart van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich een royale kamer met eikenhouten vloer, maatwerk kasten en hoge ramen momenteel in gebruik als kantoor, maar eenvoudig te transformeren tot gastensuite of slaapkamer dankzij de aangrenzende badkamer. Vanuit de hal leiden dubbele kristallen deuren naar de centrale ruimte, met eikenhouten balustrades en een hoge glazen pui. Hier ontvouwen zich de drie vleugels van de woning. De living bestaat uit twee met elkaar verbonden vertrekken met hoge plafonds, vide en brede aluminium schuifpuien naar het terras. Een decoratieve binnenmuur identiek aan de buitengevel, verdeelt de ruimtes subtiel. In de woonkamer brandt een houtgestookte haard; in de tuinkamer een elegante gashaard beide met zicht op de tuin en de vijver.

Aan de andere zijde ligt de op maat gemaakte woonkeuken van Tinello: een culinair centrum met een lavasteen werkblad en voorzien van alle denkbare Miele-apparatuur, waaronder stoomovens, een Quooker en een wijnklimaatkast. De royale opzet biedt niet alleen ruimte om te koken, maar vooral om samen te zijn. Een comfortabele zithoek rond de gashaard geeft deze woonkeuken een warme, uitnodigende sfeer.

Aansluitend bevindt zich de gezellige eetkamer met schuifpui naar de tuin: een sfeervolle ruimte voor lange diners, met het groen als levend decor. Daarnaast is er een pantry én een bijkeuken die, gezien de complete uitvoering, als volwaardige tweede keuken kan worden beschouwd. Deze ruimte is uitgerust met een professioneel Viking-gasfornuis met zes pitten, een geïntegreerde teppanyaki-plaat en twee ovens. Er is tevens een tweede hal met toegang tot de tuin en de trap die leidt naar de inpandige garage. Een extra kamer, momenteel ingericht als kantoor met inbouwkasten, voegt verdere flexibiliteit toe.

Eerste verdieping:
De Eiken trap leidt naar een lichte overloop met glazen balustrade en een uitnodigende zithoek met een prachtig hoog plafond. Vanuit hier openen schuifpuien naar een breed balkon dat zich uitstrekt over de volledige lengte van de vleugel en uitkijkt over de fraai aangelegde tuin. De zithoek is voorzien van een elegante kitchenette met bar en een stijlvolle gashaard, een heerlijke plek om te ontspannen.

Op deze woonlaag bevinden zich twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer en toilet. Eén kamer heeft een speelse vide met slaapruimte onder de nok. Een tweede beschikt over twee Franse balkons en een dakkapel met koperafwerking. De derde vormt de privé vleugel: ingericht als hoofdslaapkamer met gashaard, op maat gemaakte inloopkast en een ensuite badkamer met regendouche en dubbel wastafelmeubel. Vanuit deze slaapkamer geven schuifpuien toegang tot het brede balkon, dat uitkijkt over de fraai aangelegde tuin. Daarnaast bevindt zich hier een praktisch ingerichte wasruimte met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger.

Souterrain:
Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag en beschikt over een zelfstandig gastenappartement met eigen ingang, bestaande uit een sfeervolle woonkamer met keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separate toilet, ideaal voor een inwonende au-pair of als gastenverblijf. Daarnaast bevinden zich hier een geklimatiseerde wijnkamer, fitnessruimte met wastafelmeubel en toilet en een luxe wellness met Finse sauna, infraroodsauna, Turkse stoomcabine, bubbelbad en ontspanningsruimte met gashaard. Op deze woonlaag is een separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger, aangevuld met een praktische hondendouche. De zeer ruime inpandige garage van 125 m², bereikbaar via een verwarmde oprit, biedt plaats aan drie auto’s en heeft op maat gemaakte inbouwkasten.

Zolderverdieping:
Deze open verdieping van circa 64 m² biedt dankzij de royale afmetingen en vrije indeling talloze gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een thuisbioscoop, een atelier of een bibliotheek; de ruimte voelt ruim, licht en inspirerend.

Tuin:
De parkachtige tuin biedt volledige privacy en voelt als een natuurlijke verlenging van het huis. Rondom de woon- en eetkamers ligt een ruim terras van natuursteen, met meerdere gezellige zithoeken, een buitenhaard en een met groen begroeide pergola. Voor kinderen is de tuin een waar paradijs, met als hoogtepunt een indrukwekkende boomhut tussen de oude bomen. Oude eiken, beuken, weelderige hortensia’s, rododendrons en Japanse esdoorns omzomen de grote vijver met steiger en waterlelies, waar een intiem zitje uitnodigt om in alle rust van de omgeving te genieten.

Ligging:
De Van Itersonlaan ligt in een van de mooiste delen van Oostvoorne. Op slechts enkele minuten lopen begint het uitgestrekte duin- en bosgebied van Voornes Duin, waar strand, duinen en bossen naadloos in elkaar overgaan. Het Oostvoornse Meer ligt vlakbij en is geliefd bij duikers en natuurliefhebbers.
Aan de zeezijde van Oostvoorne, op circa tien minuten rijden, ligt het strand én een van de populairste plekken van de regio om te kitesurfen. Op vijf minuten rijden bevindt zich bovendien het Brielse Meer met jachthaven Geijsman Watersport, waar in de zomer volop wordt gevaren en gerecreëerd

Het dorp zelf heeft een gemoedelijke, bijna mediterrane sfeer, met gezellige terrassen en restaurants zoals Restaurant Aan Zee, Bistro De Landbouw en Restaurant Eus. In het charmante dorpscentrum treft u lokale winkels, ambachtelijke bakkers en een selectie van stijlvolle boetieks. Voor gezinnen is de aanwezigheid van meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangvoorzieningen in de directe omgeving een groot pluspunt. Internationale scholen in Rotterdam en Den Haag liggen bovendien binnen handbereik, wat deze locatie ook bijzonder aantrekkelijk maakt voor internationals. Voor ontspanning of een inspirerende werkplek liggen hotspots als restaurant Aan Zee en het landgoed Mildenburg op korte afstand.

Bereikbaarheid:
Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Via de N218 en A15 is er een directe verbinding met Rotterdam, Maasvlakte, Europoort en Spijkenisse. De stad en Rotterdam The Hague Airport liggen op slechts 30 minuten afstand. De nabijgelegen Brielsebrug zorgt voor een snelle aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen richting het westen en het Groene Hart. Dankzij de nieuwe Blankenburgverbinding (A24) is de verbinding met Rotterdam en de noordelijke Randstad bovendien aanzienlijk verbeterd. Deze tolweg biedt een snelle en directe route naar de A20 en maakt woon-werkverkeer richting Rotterdam, Delft en Den Haag nog comfortabeler. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: busverbindingen richting Brielle en Spijkenisse sluiten aan op het metronetwerk van Rotterdam, waardoor de stad ook zonder auto eenvoudig bereikbaar is.

Techniek en duurzaamheid:
Deze villa is gebouwd met een duidelijke focus op comfort, energiezuinigheid en toekomstbestendige techniek. Het duurzame energiesysteem bestaat onder meer uit een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie en een uitgebreid luchtbehandelingssysteem, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door ideaal is. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming én -koeling, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuur en een bijzonder hoog wooncomfort. Dankzij het energielabel A, hoogwaardige isolatie en modern installatiewerk behoort het energieverbruik tot de laagste in zijn klasse. De domotica van Gira, het geïntegreerde Sonos/Linn audiosysteem en de verwarmde oprit onderstrepen het high-end karakter van deze woning en maken het geheel niet alleen duurzaam, maar ook uitzonderlijk comfortabel en gebruiksvriendelijk.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: 832 m²
– Perceel: 5817 m²
– Onder architectuur gebouwd in 2014
– Villa met een compositie van drie vleugels
– Balkon van ca. 48 m² grenzend aan de privé vleugel
– Zeven haarden waarvan een hout gestookte in de woonkamer
– Zelfstandig appartement met twee slaapkamers, badkamer en keuken
– Twee kantoorruimtes waarvan een met badkamer en keuken
– Welnessruimte voorzien van stoomcabine, sauna en bubbelbad
– Geklimatiseerde wijnkamer
– Ruime garage van 125 m² met verwarmde oprit met plaats voor 3 auto’s
– High-end Sonos/Linn audiosysteem, onzichtbaar geïntegreerd
– Geavanceerd domotica systeem van Gira
– Warmte terugwin-installatie
– Aardwarmtepomp
– Vloerverwarming en -koeling
– Luchtbehandelingsysteem
– Geprogrammeerd beregeningssysteem
– Energielabel A
– Mogelijkheid tot inwoning van een au pair of gebruik als gastenverblijf
– Gelegen in Zuid Holland
– Binnen 30 minuten bereikt u The Hague Rotterdam Airport.
– De A15 ligt op slechts vier minuten rijden.
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Kade 5 Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden verleend.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een profesionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Kade 5 Makelaars& taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart hiermee in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.